Montag, 21. Januar 2019

 
 

Freiburg-Brühl ++ Tolle 2-Zi-Whg. in zentraler Lage in saniertem Haus

  • 15.01.2019
  • Karolin Rosenberger
    79249 Freiburg
     +49 761 1506996
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  • schnapp.de/expose-189672663

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  • Kosten
  • Kaufpreis 229.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer FR4570
    Objektzusatz wohnung
    Zimmerzahl 2 Zimmer
    Gesamtfläche 57,00 m²
    Wohnfläche 57,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab vermietet
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1955
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Ausstattung
  • Keller

  • Objektbeschreibung
  • In zentrumsnaher Lage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten ohne Aufzug.Das Bad mit Wanne, Waschbecken, WC entspricht dem Bauzeitalter, aber in einem sehr gepflegtem Zustand. Durchlauferhitzer und Fenster wurden 2016 erneuert.Die Wohnung ist mit Teppich und Linoleumboden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist nur vom Wohnzimmer aus zugänglich. Küche, Bad und Wohnzimmer erreichen Sie durch den großzügigen Flur, welcher mit einem geschickten kleinen Einbauschrank versehen ist.Von der Küche gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Dieser wurde umlängst erneuert und besticht durch seine großzügige Tiefe von ca. 2,50 m.Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile.Bemerkung:In den letzten Jahren wurde eine Teilsanierung des Gebäudes durchgeführt. Dabei wurde die Fassade gedämmt und die Fenster und das Dach erneuert. Ebenso die Aussenfassade (inkl. Balkone) sowie der Zugang zum Haus: Außenanlage inkl. der Weg zum Haus, Klingel- und Briefkastenanlage und die Wohnungseingangstüre.Die Wohnung ist an eine nette ältere Dame vermietet (nette Mieterin seit 1999). Die Kaltmiete beträgt derzeit 276 Euro/mtl. zzgl. NK und einen Anteil für Schönheitsreparaturen. Eine Eigenbedarfkündigung ist hier NICHT möglich.Das Wohngeld beträgt mtl. 154 Euro. Hier sind die Kosten für die Heizung nicht enthalten. Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt per 31.12.2016 - 86.874,67 Euro (Anteil Wohnung ca. 4.800 Euro)..Energieausweis:Bedarfsausweis v. 25.09.2008, Baujahr 1955, Gas, 123,7 kWh (m2a)

  • Lage
  • Das Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Wohnlage. Straßenbahnanschluss, S-Bahn Haltestelle, Einkaufszentrum - alles nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Die Lage im Dreiländereck, die Nähe zum Schwarzwald, zur Rheinebene und zu den bekannten Weinlagen, die idyllische Altstadt, das Flair der Universitätsstadt und das sonnenverwöhnte Klima machen Freiburg zu einem begehrten Wohnort.

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