Donnerstag, 09. April 2020

 
 

Zentral gelegene Maisonette-Wohnung in Horheim

  • 28.01.2020
  • Hartig & Kollegen Immobilien
    Marc Hartig
    79539 Lörrach
     +49 7762 707870
     +49 7762 707876
    http://www.hartig-und-kollegen.de Kontakt zum Anbieter
  • schnapp.de/expose-199146137

Der helle Wohn- Essbereich

Schnellkontakt
  • Kosten
  • Kaufpreis 250.000,00 €
    Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt 4- u. mehr Zi.-Whg.
    Objektnummer 200102
    Objektzusatz 4- u. mehr Zi.-Whg.
    Zimmerzahl 4 Zimmer
    Wohnfläche 84,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1998
    Energiestandard Gas
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse D
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79793 Wutöschingen
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller

  • Objektbeschreibung
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 127 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
    Die ca. 84 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen, mit buchefarbenen Laminatboden versehenen Wohn- und Essbereich. Die leichten Dachschrägen des hohen Raumes sind bis zum Dachfirst mit Holzdecken ausgestattet. Große Giebelfensterfronten und vereinzelte Sichtbalken sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente. Die zum Essbereich offene Küche ist mit samt der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer mit Ostbalkon liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Zur Empore im Dachgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe im Wohnbereich. Die Empore und die beiden Schlafräume sind mit einem einheitlichen grauen Teppichboden ausgestattet. Auch in den oberen Räumen sorgen große Fensterfronten für viel Lichteinfall. Die komplette Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung fest zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.160,--EUR.

  • Lage
  • Wutöschingen liegt am südöstlichen Rand des Schwarzwalds in 365 bis 583 Meter Höhe, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt und hat ca. 6500 Einwohner. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz. Leitlinie für die Ortschaften und den überregionalen Verkehr ist, wie der Name erkennen lässt, das Tal der Wutach, die in Richtung Südsüdwest zum Rhein fließt. Aus der Vogelschau ergibt sich ein markanter Wechsel zwischen der Tallage mit den Ortschaften, Obstwiesen und Gewerbe¬flächen, einem recht steilen Anstieg und den Hochflächen mit Feldern, Einzelhöfen und Wäldern.Das heutige Wutöschingen entstand zum 1. Januar 1975 durch das Gemeinde¬reformgesetz und bildete sich aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Degernau, Horheim, Ofteringen, Schwerzen und Wutöschingen.Mit Dorfentwicklungsmaßnahmen in den Ortsteilen Ofteringen und Horheim und die Kernortsanierung in Wutöschingen hat die Gemeinde weiter an Lebensqualität gewonnen. Neben dem Umfeld von Handwerk, Handel, Gewerbe und Industrie verfügt die Gemeinde Wutöschingen über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen einer Wohngemeinde. Durch zahlreiche Baugebiete konnte Bauwilligen Wohnraum zur Verfügung gestellt werden. Das Freizeitangebot in der Gemeinde ist groß, was man an den über 60 Vereinen und Verbänden erkennen kann. In Horheim gibt es einen Kindergarten für die kleinen Bewohner sowie eine eigene Schule für die Grundschulkinder. Nach der Grundschule bietet sich die Alemannenschule in Wutöschingen an. Die Gemeinschaftsschule wurde ab dem Schuljahr 2019/2020 mit einer gymnasialen Oberstufe erweitert.

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