Freitag, 21. Februar 2020

 
 

Gute Lage - gute Mieter - gute Kapitalanlage

  • 18.02.2020
  • Volksbank Breisgau Nord eG
    Harald Hüglin
    79312 Emmendingen
     07641/588-1800
     07641/588-1809
    http://www.voba-breisgau-nord.de Kontakt zum Anbieter
  • schnapp.de/expose-199500907

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  • Kosten
  • Kaufpreis 174.000,00 €
    Provision prov.frei
  • Objektdaten
  • Objekt 2-Zimmer-Wohnung
    Objektnummer 2019-0526
    Objektzusatz 2-Zimmer-Wohnung
    Zimmerzahl 2,5 Zimmer
    Wohnfläche 66,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1984
    Energiestandard Gas
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse D
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79312 Emmendingen
    Land Deutschland
  • Objektbeschreibung
  • Die Eigentumswohnung ist im Stil der 1980er Jahre gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Von der kleinen aber feinen Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang auf den ruhig gelegenen Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

    Das Badezimmer ist beige gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. In den Wohn- / Ess- und Schlafräumen, sowie im Flurbereich ist ein heller PVC-Boden verlegt. Der Küchenbereich ist gefliest. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Das ursprünglich geplante Gäste-WC wurde als Abstellraum umgebaut. In der ganzen Wohnung sind Holzfenster verbaut, die dem Baujahr entsprechen.
    Das im Jahr 1984 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Kreisstadt Emmendingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung und zu Fuß gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg.

    Die gepflegte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines in massiver Bauweise erstellten Wohnhauses mit 43 Wohneinheiten, 54 TG-Stellplätzen und 13 Pkw-Stellplätzen. Die Wohnung ist über einen Aufzug gut erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem gemeinschaftlichen Trockenraum ein zur Wohnung gehörenden großzügigen Kellerraum. Ihr PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage auf den dafür vorgesehenen TG-Stellplatz mit Garagentor. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad an dem offenen Fahrradstellplatz abzustellen.

  • Lage
  • Die große Kreisstadt Emmendingen - Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl - hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

    Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

    Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus - dem schönsten historischen Profanbauwerk - ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
    https://www.emmendingen.de/startseite/

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Der bisherige Eigentümer hat eine Mietsonderverwaltung bei der Firma T & B OHG beauftragt, die ggf. übernommen werden kann. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 471,-- Euro zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,-- Euro. Der Mietvertrag wurde im Mai 2009 geschlossen. Die letzte Mietanpassung liegt schon einige Zeit zurück, sodass eine Anpassung möglich wäre.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma ?Haus und Grund? in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2018 ca. 1.423 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
    Die Bewohner, ein älteres Ehepaar fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis gerne aufrechterhalten. Die Wohnung ist daher ideal für den Kapitalanleger.

    Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienspezialist, Herr Harald Hüglin steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.

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