Sonntag, 25. Februar 2018

 
 

Altbau mit Anbau für einen Handwerker - Schwanau Ortsteil Nonnenweier

  • 12.02.2018
  • TETIK Immobilien GmbH
    Nicola Maessen
    79183 Waldkirch
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  • schnapp.de/expose-171922273
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  • Kosten
  • Kaufpreis 170.000,00 €
    Provision 3,57
  • Objektdaten
  • Objekt 1-Familienhaus
    Objektnummer 84
    Objektzusatz STADTHAUS
    Zimmerzahl 12 Zimmer
    Wohnfläche 290,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab 01. Dezember 2016
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1900
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77963 Schwanau-Nonnenweier
    Land Deutschland
  • Objektbeschreibung
  • Die Ausstattung ist einfach. Teilweise liegt Laminat in den Räumen. Die Wände sind tapeziert und teilweise aus einer Holz Verschalung. In den vergangenen Jahren wurden Investitionen von rund 80.000,-€ in eine zentrale Pelletheizung mit Warmwasserboiler für eine zentrale Warmwasserversorgung, sowie eine Solaranlage, getätigt. Die Elektrik mit Sicherungskästen, wurde umfangreich erneuert. Im Rahmen dessen, sind Dachflächen mit neuen Dachpfannen erneuert worden. Weitere Dachpfannen sind auf dem Grundstück gelagert. Eine Satelliten Gemeinschaftsanlage ist vorhanden. Auf dem Grundstück steht eine freistehende Garage mit einer Einfahrt. Die Stromversorgung erfolgt über einen Dachständer. Die Infrastruktur, wie Heizung, Strom, Solar ist erneuert worden. Die Wohnräume sind in einem einfachen Zustand und müssen entsprechend der zukünftigen Nutzung, renoviert werden.
    Altbau-Ensemble, teilsaniert, ideal für einen Handwerker. Die fünf kleinen Wohnungen, werden frei übergeben. Um den Wohnräumen mehr Qualität zu verleihen, kann man einige Teile zusammenlegen. Nach einer Renovierung und Vollvermietung, plus der zusätzlichen Einnahmen aus der EEG Vergütung, eignet sich das Objekt auch zur Kapitalanlage. Das Vorderhaus wurde um 1900 errichtet, sowie später ausgebaut. Der hintere Gebäude wurde gegen 1950 angebaut. Das Vorderhaus ist geprägt von einer alten Substanz. Die Bauweise ist als einfach zu bezeichnen. Die Deckenhöhe ist entsprechend niedrig, die Räume sind klein. Das Ensemble ist teilunterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 332m², der BRW 2015 120,-€/m² was 39.840,-€ entspricht. Die Wohnfläche beträgt Angaben zufolge, rund 290m².

  • Lage
  • Schwanau/Nonnenweier liegt 9 Km von Lahr und rund 4 Km von der Autobahn A5, Basel-Karlsruhe, sowie an der Bundesstraße 36. Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Zur französischen Grenze sind es rund 5 Km. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus zweigeschossigen Wohnhäuser unterschiedlicher Bauzeit. Die Gemeinde Schwanau hat mehrere Baugebiete ausgewiesen, weshalb mit einem weiteren Zuzug und somit einer längerfristigen Aufwertung der Gemeinde, zu rechnen ist.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Die Bauweise ist im Vorderhaus, zweigeschossig mit einem Kniestock und Satteldach versehen. Die Bauweise des Hinterhauses ist eingeschossig mit einem Satteldach. Der Dachstuhl ist jeweils nicht isoliert. Das Haus besitzt Holzbalkendecken. Teilweise sind Holzfenster mit einfachen Isolierglas verbaut. Es erfolgten in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen und Renovierungen über rund 80.000,-€. Die Wohngebäudeversicherung hat eine Versicherungssumme von 262.000,-€ in 2015 kalkuliert. Die EEG Vergütung betrug im Jahr 2015 3.857,25€.

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