Samstag, 16. Januar 2021

 
 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage! (JT-2020-451)

  • 11.01.2021
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  • RE/MAX in Lörrach
    Dr. Jörg Thalmann
    79539 Lörrach
     +49 7621/ 986 88 22
     07621/98 68 80 9
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  • Kosten
  • Kaufpreis 550.000,00 €
    Provision 3,57 % inkl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt 1-Familienhaus
    Objektnummer JT-2020-451
    Objektzusatz EINFAMILIENHAUS
    Zimmerzahl 9 Zimmer
    Wohnfläche 285,00 m²
    Nutzfläche 60,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1980
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79771 Klettgau
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Für eine warme Atmosphäre sorgt der Karminofen im Herzen des Wohnzimmers. Von dem Wohnzimmer, als auch den einem Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse, von welcher man in den Garten gelangt. Der Blick ins Grüne und in die Ferne werden nicht beschränkt. Die Immobilie bietet neben einer Doppelgarage auch einen sehr großzügigen Außen-Stellplatz.Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sich auf ca. 35 m² ver-teilen. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Highlight der Einliegerwohnung ist die Terrasse, welche ausreichend Platz für eine gemütlichen Sitzecke bietet.Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
    Auf dem 726 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage am Ortsrand von Klettgau-Erzingen, befindet sich dieses große Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit ca. 35 m², welches 1980 erbaut wurde. 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet damit zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche. Gesamthaft, verteilt auf drei Etagen, verfügt diese Immobilie über ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche. Haupteinheit:Die Hauptwohnung verfügt, verteilt auf zwei Geschosse und zwei Räumen im Unterge-schoss, über ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer.Im Erdgeschoss finden sich ein offener und einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, das ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer mit durchreiche in die Küche und drei Schlafzimmer. Eines davon besitzt einen Zugang zur Terrasse.Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Küche, ein Ba-dezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Alle Räume sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und werden mit ausreichend Licht versorgt. Die teilweise hohen Decken und die Helligkeit, verleiht den Räumlichkeiten eine ange-nehme Wohn-Atmosphäre. Über eine Wendeltreppe sind alle Geschosse miteinander verbunden.Im Untergeschoss befinden sind zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über ca. 42 m² und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das andere Zimmer misst ca. 20 m².Neben diesen zwei ausgebauten Zimmern verfügt das Untergeschoss über zwei, etwas kleinere Kellerräume, in welchem zum Einen eine Waschmaschine/ Trockner und zum Anderen die Heizungsanlage (Öl) und die Öl-Tanks ihren Platz finden.Zusätzlich besteht im Keller ein direkten/ trockenen Zugang in die Doppelgarage.

  • Lage
  • Erzingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau, im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Klettgau-Erzingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bahnhof und Schulen/ Kindergarten.Entfernungen (mit dem Auto):Waldshut-Tiengen: 15 kmBad Säckingen: 44 kmFlughafen Zürich: 32 kmFlughafen Basel/ Mulhouse/ Freiburg: 83 km

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Energieausweis: in ErstellungKaufnebenkosten- 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

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