Sonntag, 17. Dezember 2017

 
 

**** Ideal für Kapitalanleger - Wohn-u. Geschäftshaus in Schwanau - für den Käufer provisionsfrei! ****

  • 06.12.2017
  • Vergin Immobilien
    Vergin
    77933 Lahr
     +49(7821) 22922
     +49(7821) 30690
    http://www.vergin-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-179243916

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  • Kosten
  • Kaufpreis 575.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 5190
    Objektzusatz haus
    Grundstücksfläche 650,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1800
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Öl
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77963 Schwanau
  • Objektbeschreibung
  • Das historische Gebäude wurde 1999 komplett renoviert, von Grund auf saniert und quasi einem Neubau gleichgestellt.Bis auf das kleinere Büro im Erdgeschoss verfügen auch die beiden Einheiten, welche momentan als Anwaltskanzlei genutzt werden über moderne Badezimmer, sodass diese Einheiten auch jederzeit bei Bedarf als Wohnungen vermietet werden könnten.
    Eine interessante Geldanlage ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schwanau-Allmannsweier. Der historische Gebäudekomplex des ehemaligen Gasthauses "Sonne" und der Postkutschenstation wurde 1999 komplett renoviert und saniert. Außer der denkmalgeschützten Fassade, die natürlich ebenfalls saniert wurde, wurde im Innern des Hauses quasi ein Neubau erstellt. Entstanden ist eine gelungene Symbiose aus alt und neu, sprich moderne Räume mit zeitgemäßen Installationen und dem Flair historischer Gebäudeteile.Aufgeteilt ist das Haus in 5 Einheiten (Teilungserklärung besteht), die aktuell sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. So befinden sich im Erdgeschoss momentan ein Büro und eine Wohnung, während im Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss über 2 Einheiten eine Anwaltskanzlei schon langjährig ihre Tätigkeit ausübt. Diese beiden Einheiten sind jedoch vom Grunde her als Wohnung konzipiert gewesen, verfügen somit über entsprechende Badezimmer und Toiletten und sind daher ohne Umbaumaßnahmen auch jederzeit wieder als 2 getrennte Wohnungen nutzbar. Eine weitere Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Für die Nutzer und Bewohner stehen auf dem Grundstück insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Bei einer Mietrendite von über 5% stellt diese Liegenschaft sicherlich eine interessante Wertanlage und Verzinsung dar.Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz und steht unter Denkmalschutz.Eine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht gemäß § 16, Abs. 4 EnEV bei Kulturdenkmälern nicht. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!Hier noch ein wichtiger Hinweisvorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis....und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist. Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

  • Lage
  • Das Haus liegt in zentraler Lage von Schwanau-Allmannsweier. Mit der B 36 und der Bundesautobahn A 5 ist Allmannsweier optimal an das überörtliche Straßennetz angebunden worden. Zudem hat der Ort in den Bereichen Handel, Handwerk und Gewerbe einen enormen Aufschwung genommen. Das deutlichste Beispiel ist die weltweit agierende Firma Herrenknecht (Tunnelvortriebstechnik), die allein in Schwanau rund 1.950, zzgl. über 200 Auszubildende (Weltweit über 3.000 Mitarbeiter) beschäftigt. Neben den klassischen Handwerks-, Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben eröffnet das Technologiezentrum Schwanau ein neues Spektrum im Bereich Multimedia- bzw. Hightech-Unternehmen. Aber auch andere Betriebe sorgen für eine gute Beschäftigung, denn insgesamt sind in Allmannsweier über 2.400 Menschen in Arbeit und Brot. Das ist viel für einen Ort, der knapp 1.400 Einwohner zählt. Beispielhaft für die hervorragende Infrastruktur auch in den Bereichen Grundversorgung und Gastronomie/Tourismus/Tagungsangebote können der 700 qm große EDEKA-Aktivmarkt am östlichen Ortseingang und das ?Hotel Schwanau? an der östlichen Randlage des Gewerbegebietes genannt werden.

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