Mittwoch, 18. Juli 2018

 
 

+++ Kapitalanlage: Titisee Neustadt - Wohn- und Geschäftshaus - derzeit ca. 5,3 % Rendite +++

  • 12.07.2018
  • Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Stefan Gutmann
    79100 Freiburg im Breisgau
     +49 761 - 58 99 800
     +49 176 241 04 692
     +49 761 - 58 99 810
    http://www.wi-freiburg.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-182334309

Objekt

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  • Kosten
  • Kaufpreis 448.000,00 €
    Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer 277196
    Objektzusatz haus
    Wohnfläche 315,00 m²
    Nutzfläche 208,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab ab Sofort
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1890
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 27. Juni 2018
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 64.50 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Heizungsart Zentralöfen
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79822 Titisee-Neustadt
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller

  • Objektbeschreibung
  • Kunststoff-FensterGastherme für das ErdgeschossTageslichtbadBadezimmer mit Wanne und Dusche4 Tiefgaragenplätze1 AussenstellplatzDachspeicherabteile
    Hier angeboten wird ein sehr schönes und gepflegtes Anwesen im Zentrum von Neustadt.Das Haus verfügt über 4 Etagen, wobei das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietete Wohnungen, welchen ein langes Mietverhältnis zu Grunde liegt. Es sind Flächen von ca. 82 m² bis 113 m² Wohnfläche vorhanden. In der Immobilie wurden überwiegend Kunstoffenster installiert. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche. Im 4. Obergeschoss sind mehrere, zu den einzelnen Wohneinheiten dazugehörige, Dachspeicherabteile vorhanden, welche ausreichenden Stauraum bieten. Zu der hier angebotenen Immobilie gehören insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze als auch ein Außenstellplatz.Die 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss kann an 1.9.2018 vom Käufer selbst bezogen werden bzw. neu vermietet werden!Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m². Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum mit ca. 87 m² Nutzfläche. Der Dachboden bietet einen Stauraum von ca. 60 m².Das Anwesen ist vollständig vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.972,- EUR p.M. bzw. 23.664,- EUR / Jahr. Somit beträgt die jährliche Rendite derzeit ca. 5,3 %Das Haus stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende (Jahr 1890). Das Dach wurde im Jahr 2009 saniert und neu gedeckt.Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, Bäder bzw. WCs und die Küchen haben Fliesenböden.

  • Lage
  • Die Stadt Neustadt liegt ca. 850 M.ü.d.M. und hat mit den umliegenden eingemeindeten Orten eine Einwohnerzahl von ca.12.000, auf die Kernstadt Neustadt entfallen davon ca. 8.700. Die Stadt Titisee-Neustadt besteht aus den Stadtteilen Neustadt, Titisee, Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und Waldau. Titisee und Neustadt liegen im Tal der Gutach, während Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und z.T. Waldau reine Streusiedlungen sind. Die Entfernung nach Freiburg beträgt 35 KM. Neustadt ist aber auch hervorragend an das Bahnnetz angeschlossen, Züge nach Freiburg und Richtung Donaueschingen fahren mehrmals täglich. Von Titisee kann man mit der Drei-Seen-Bahn direkt zum Schluchsee fahren. Titisee Neustadt verfügt über viele Freizeitangebote, unter anderem das gut besuchte und bekannte Erlebnisschwimmbad Badeparadies.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an sg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an sg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.

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