Freitag, 16. November 2018

 
 

Münstertal ++ Charmante DHH mit 2 Wohnungen, Garten und ausgebautem Schopf mit Arbeitszimmer

  • 13.11.2018
  • Karolin Rosenberger
    79249 Freiburg
     +49 761 1506996
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  • schnapp.de/expose-189412895

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  • Kosten
  • Kaufpreis 415.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer FR4567
    Objektzusatz haus
    Zimmerzahl 8 Zimmer
    Gesamtfläche 154,00 m²
    Wohnfläche 154,00 m²
    Grundstücksfläche 680,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1982
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 165,3 kWh/(m²*a)
  • Objektbeschreibung
  • Verkauft werden zwei derzeit vermietete Wohnungen in einer Doppelhaushälfte mit 3 Stellplätzen und einem Gartenhaus. Auf dem Gartenhaus befindet sich einen Solaranlage.Der Schopf ist ausgebaut und hat zwei Eingänge. Ein Teil wird derzeit als Schopf/Hobbyraum (Werkraum) genutzt und der zweite Teil mit Heizung steht leer und kann ebenfalls als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.Wohnung im EG/OG mit ca. 109,57 m²:Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-Essbereich, Küche, ein Abstellraum sowie das Gäste WC. Vom Wohn- und Essimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Wintergarten.Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss mit 2 großzügigen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidezimmer) und einem Badezimmer mit Wanne. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon.Die Raumaufteilung:ErdgeschossWohnen ca. 13,82 m²Essen ca. 19,7 m²Küche ca. 5,81 m²Gäste WC ca. 2,80 m²Abstellraum ca. 2,18 m²Flur ca. 4,51 m²Wintergarten ca. 12,54Windfang ca. 3,311.Obergeschoss:Zimmer 1 ca. 14,33 m²Zimmer 2 ca. 18,16 m²Badezimmer ca. 8,19 m²Flur ca. 7,61 m²Mietertrag: EUR 800,- Kaltmiete zzgl. NK EUR 230,-Wohnung im DG mit ca. 45,32 m²:Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Kleine, vom Wohn-/Essbereich abgetrennte Küche. Innenliegendes Badezimmer mit Dusche.Raumaufteilung:Wohnen/Essen ca. 18,03 m²Küche ca. 3,99 m²Schlafen ca. 13,28 m²Badezimmer ca. 3,97 m²Flur ca. 7,45 m²Mietertrag: EUR 280,- Kaltmiete zzgl. NK EUR 90,-Energieausweis:Bedarfsausweis, 165,3 kWh (m².a), Warmwasser, Klasse F, Erdgas

  • Lage
  • Die Doppelhaushälfte findet sich in ruhiger Ortsrandlage des Ortsteils Untermünstertal. Dennoch sind Supermarkt, Bank, Bäcker und Apotheke fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Das Münstertal liegt etwa 20 km südlich von Freiburg und erstreckt sich von Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald. Es teilt sich in mehrere Seitentäler und erstreckt sich so in Richtung Belchen, über den Ortsteil Stohren in Richtung des Freiburger Hausberges Schauinsland und über die Münsterhalde in Richtung Badenweiler. Durch die Verbindung der Münstertalbahn gelangen Sie bis in die späten Abendstunden nach Staufen, Bad Krozingen oder auch nach Freiburg.Mit dem PKW erreichen Sie Freiburg in ca. einer halben Stunde.

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