Dienstag, 19. November 2019

 
 

Stadtvilla mit Schwimmhalle in Bestlage

  • 19.11.2019
  • Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
    Thomas Kern
    79098 Freiburg
     +49 7681 474360
     0761/219-1459
    http://www.s-immobilien-freiburg.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-195793550

Hausansicht

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  • Kosten
  • Kaufpreis 890.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt 1-Familienhaus
    Objektnummer 0-3429
    Zimmerzahl 6 Zimmer
    Wohnfläche 200,00 m²
    Grundstücksfläche 805,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab kurzfristig frei
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1971
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 142,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse E
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Öl
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79183 Waldkirch
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Attraktive Stadtvilla in Bestlage von Waldkirch.Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Konzeption als Zweifamilienhaus möglich.

  • Lage
  • Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten.  Das ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen und mit Büschen und Sträucherhecken eingefriedet. Sehr gefragte und beliebte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße in der Oststadt von Waldkirch. Die Innenstadt ist in 10-15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Hierbei handelt es sich um ein sehr geräumiges 2-geschossiges und voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise mit einer Schwimmhalle und einer Doppelgarage (direkt vom Haus aus begehbar) erstellt wurde. Im EG befindet sich die Schwimmhalle (Beckengröße 8 m x 4 m und 1,40 m tief mit Gegenstromanlage) mit Sauna u. Dusche/WC (ca. 77 m² Nutzfl.) mit direktem Zugang zum Grundstück. Weiter sind hier 2-3 Zi. mit ca. 45 m² vorhanden, die bisher als Büro genutzt wurden und zukünftig bei Bedarf z. B. auch für ein weiteres Familienmitglied o. als Gästewohnung Verwendung finden könnten. Die großzügige Hauptwohnung mit 4-5 Zimmer (ca. 135 m² Wohnfl.) befindet sich im 1. OG und verfügt über einen großen Wintergarten und Balkon mit sehr guter Besonnung in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein gelungenes, offenes Grundrisskonzept und ist mit diversen Einbauten ausgestattet. Erst vor einigen Jahren wurde der Innenbereich renoviert und neue Bodenbeläge verlegt, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort befindet. Eine schöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Im UG befinden sich die Keller-, Technikräume und ein geräumiger Fitnessraum. Zusätzlichen Stauraum gibt es im begehbaren Speicher, der teilweise ausgebaut ist. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es in der Doppelgarage sowie auf den beiden davor liegenden Stellplätzen. Und besonders vorteilhaft: Das Haus steht dem Erwerber kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung. Option für Grundrissvariante: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Schwimmhalle zu Wohnzwecken umzubauen, mit der Einliegerwohnung zusammen zu legen und dadurch eine großzügige 2. Wohnung zu schaffen. Auf jeder Etage wären so ca. 135 m² Wohnfläche möglich. Balkon- und Terrassenflächen sind noch hinzuzurechnen.

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