Dienstag, 20. Oktober 2020

 
 

Wohnhaus mit Gaststätte - Kapitalanlage - zentral

  • 18.09.2020
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  • IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH
    Frau Andrea Kunzelmann
    79664 Wehr
     +49776252020
     07762520250
    http://www.ims-bit.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-203632480

Hausansicht

Schnellkontakt
  • Kosten
  • Kaufpreis 549.000,00 €
    Provision Courtage beträgt für Sie 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 16%).
  • Objektdaten
  • Objekt haus
    Objektnummer HD731
    Objektzusatz haus
    Gesamtfläche 519,00 m²
    Wohnfläche 230,00 m²
    Nutzfläche 20,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab Sofort
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1910
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 05. September 1928
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 133.30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Straße Hausnummer Sternenstr. 3
    PLZ, Ort 79664 Wehr
    Land Deutschland
  • Objektbeschreibung
  • Das Wohn- und Gasthaus mit sehr viel Potential ist wie folgt vermietet:EG/UG - Gaststätte € 1400,00 Kaltmiete (Mietvertrag noch bis 2025)1.OG - 110 m² - 4-Zimmer-Whg. € 500,00 Kaltmiete aktuell - erzielbar ca. € 790,00DG 1 - 85 m² - 4-Zimmer-Whg. Kaltmiete erzielbar ca. € 680,00DG 2 - 50 m² - 2-Zimmer-Whg. € 350,00 Kaltmiete aktuell - erzeilbar ca. € 450,00 Gesamtmieteinnahmen € 3030,00 - ergibt eine Netto-Rendite von 5,43%Die Gaststätte im EG wäre später auch jederzeit zu Wohnraum umbaubar.Das UG könnte z.B. dann an ein eine (gemeinnützige) Vereinigung oder als Lagerraum vermietet werden (wird derzeit als Shisha-Bar genutzt).Das Haus ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet.Die Fenster sind teilweise erneuert worden.Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert.Die Gaststätte ist weitesgehend gefliest. Die Etagenheizung ist hier 5 Jahre alt. Eine Theke mit Kühlraum sowie eine Küche mit voller Konzession, ein Herren und Damen-WC erfüllen alle Voraussetzungen für einen Gaststättenbetrieb. Die Wohnungen im 1.OG mit 110 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² sind fest vermietet!Die Dachgeschosswohnung 1 hat 4-Zimmer, ein großes Bad mit Dusche u. Eckbadewanne. Hier ist die Etagenheizung für beide DG-Wohnungen 6 Jahre alt. Die Dachgeschosswohnung 2 hat 2-Zimmer u. ein Bad m. Dusche.Eine große Dachterrasse ist derzeit über eine Zugtreppe vom Treppenhaus aus erreichbar. Diese könnte einer der Dachgeschosswohnungen zugeteilt werden. Ein Nebenraum im Hof könnte zu einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung oder zu einem Hobbyraum, einer kleinen Praxis/Ateilier/Büro etc. ausgebaut werden.

  • Lage
  • Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die täglichen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung Freiburg ist ca. 20 km entfernt.

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