Dienstag, 11. Dezember 2018

 
 

Zwei Mehrfamilienhäuser in bester Rheinlage

  • 03.08.2018
  • Hartig & Kollegen Immobilien
    Marc Hartig
    79539 Lörrach
     +49 7762 707870
     +49 7762 707876
    http://www.hartig-und-kollegen.de Kontakt zum Anbieter
  • schnapp.de/expose-187388297

idyllischer Blick auf den Rhein

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  • Kosten
  • Kaufpreis 2.500.000,00 €
    Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt Mehrfamilienhaus
    Objektnummer 171004
    Objektzusatz MEHRFAMILIENHAUS
    Wohnfläche 1.194,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1939
    Energiestandard Gas
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse D
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79725 Laufenburg
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Keller

  • Objektbeschreibung
  • Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1939 auf dem ca. 1.197 m² großen Grundstück direkt am Rhein erbaut. In begehrter Wohnlage bieten die beiden Häuser zusammen eine Wohnfläche von ca. 1.194 m², die sich wie folgt zusammensetzt:Haus Nr. 10 - ein Ladenlokal mit 65 m² - eine Wohnung mit 65 m² - zwei Wohnungen mit je 80 m² - eine Wohnung mit 83 m² - eine Wohnung mit 85 m² - zwei Wohnungen mit je 93 m² Haus Nr. 12- fünf Wohnungen mit je 65 m²- eine Wohnung mit 80 m² (mit Balkon)- eine Wohnung mit 145 m² (mit Balkon)Zu jeder Wohnung gehören ein fest zugeordneter Keller und ein Speicherabteil.Die beiden Häuser sind komplett vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt momentan insgesamt 78.480, -- EUR. Die Immobilien sind mit einem Mietzins pro m² von 5,47 Euro deutlich unter dem marktüblichen Mietzins vermietet, da hier die letzten Jahrzehnte wenig, bis keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Hierdurch ergibt sich ein deutliches Ertragssteigerungspotential.Jede Wohnung verfügt über separate Zähler für Energie und Strom, d. h. die Abrechnungen von Gas und Strom erfolgen direkt mit den jeweiligen Mietern. Die Mehrfamilienhäuser bestechen nicht nur durch ihre Rheinnähe, sondern auch durch ihre zentrale Lage - Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt und Ärzte sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiteres Potential bietet eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks, die durch eine vereinbarte Grenzbebauung zum Nachbargrundstück möglich ist.

  • Lage
  • Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.570 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.In fast allen Stadtteilen Laufenburg bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer. Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt. Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 120,5 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

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