Sonntag, 24. März 2019

 
 

RESERVIERT * Sanierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Lahr - für den Käufer provisionsfrei * RESERVIERT

  • 06.03.2019
  • Vergin Immobilien
    Vergin
    77933 Lahr
     +49(7821) 22922
     +49(7821) 30690
    http://www.vergin-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-190906878

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  • Kosten
  • Kaufpreis 130.000,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt Sonstige
    Objektnummer 5210
    Objektzusatz Sonstige
    Zimmerzahl 7 Zimmer
    Gesamtfläche 280,00 m²
    Wohnfläche 180,00 m²
    Grundstücksfläche 237,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Baujahr 1900
    Heizungsart Zentralheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 77933 Lahr
  • Objektbeschreibung
  • Am gesamten Haus besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf und ist im aktuellen Zustand weder vermiet- noch bewohnbar. Dach, Fassade, Innenausbau und die komplette Haustechnik befinden sich im Altzustand und sind komplett zu sanieren.
    Das sanierungsbedürftige, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Lahr. Neben dem Ladengeschäft im EG (ca. 60 m²) mit dazugehörigem Lagerraum (ca. 40 m²) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eine große Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Stil der 1950er Jahre und ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Das Gebäude ist sowohl über den Laden als auch über einen separaten Eingang im Hof zugänglich. Im Hof befindet sich noch eine Garage.Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer. Während das Ladengeschäft bis vor einigen Jahren noch betrieben wurde befindet sich der Wohnbereich im Ober-und Dachgeschoss in einem Zustand mit hohem Sanierungsbedarf.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Hinsichtlich Denkmalschutz ist das Haus nach Angaben der Stadt Lahr nicht in der Liste der Kulturdenkmäler registriert. Es gilt jedoch ein archäologischer Denkmalschutz, dessen Belange für dieses Grundstück und für eine Reihe weiterer Grundstücke in der Altstadt relevant sind. So ist im Kellergeschoss evtl. ein historischer baulicher Restbestandteil der alten Stadtmauer oder eines Brunnens vorhanden. Dies wäre jedoch nur bei Bodeneingriffen hinsichtlich Baugenehmigung und Planungsverfahren relevant....und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist. Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.Weitere Informationen über uns erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.vergin-immobilien.de.

  • Lage
  • Lahr - Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Stadtkern von Lahr in einer Seitenstraße der Fußgängerzone. Eine direkte Zufahrt auf das Grundstück besteht.

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