Mittwoch, 25. November 2020

 
 

3-Zimmer-Dachgeschoss-Penthaus mit Loggia u. herrlichem Blick auf den Rhein u. i. d. Schweiz

  • 26.10.2020
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  • IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH
    Frau Andrea Kunzelmann
    79664 Wehr
     +49776252020
     07762520250
    http://www.ims-bit.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-201552177

Hausansicht

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  • Kosten
  • Kaufpreis 249.000,00 €
    Provision Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 16%).
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer LT861
    Objektzusatz wohnung
    Wohnfläche 81,00 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1983
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 12. Oktober 2020
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 118.00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Etagenheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79725 Laufenburg (Baden)
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • In einem 3-Familien-Reihenhaus befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Loggia. Der Blick ist unbezahlbar in die Schweiz und auf den Rhein. Sie erreichen die Wohnung über das sanierte Treppenhaus. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume wie das Büro/Kinderzimmer rechts herum, in das Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette ebenfalls mitte rechts und das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia halb rechts. Die beiden Zimmer sind mit Parkett ausgestattet und das Bad und der Wohnraum mit Fliesen. Links herum betreten Sie den offenen Wohn- Eßbereich mit linker Hand der großzügigen offenen Küche. Auch vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die uneinsehbare Loggia. Die Decken sind mit Holzpaneelen versehen. Vom Wonbereich aus gibt es eine Raumspartreppe auf eine Empore, die als Büroplatz oder gar als zusätzliche Schlafmöglichkeit dient.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein nicht zugeordneter Stellplatz. Über der Wohnung gibt es einen Dachspeicher der mitgenutzt werden kann. Die neue Etagenheizung wurde vom Bad in diesen Speicherraum verlegt. Die Wohnung sucht entweder einen Kapitalanleger (derzeitige Mieteinnahme kalt von € 534,60) oder einen Eigennutzer, der mit etwas Phantasie u. Renovierungsmaßnahmen ein Schmuckstück aus dieser besonderen Immobilie zaubert.Das Hausgeld beträgt € 105,00 inkl. Rücklagenbildung. Die Grundsteuer für das ganze Jahr liegt bei € 125,47.Der gesamte Rappenstein wurde auf Erbbau-Basis erbaut. Für dieses Objekt ist ein Erbbauzins in höhe von € 154,00/Jahr an die Erzdiözese Freiburg zu entrichten.

  • Lage
  • Sehr beliebte Wohnlage auf dem Rappenstein in Laufenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten und täglichen Dinge des Lebens sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung in die Schweiz sowie Zuganbindung machen diesen Ort sehr attraktiv.

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