Freitag, 16. November 2018

 
 

4-Zimmer-Maisonette zentral in Unterlauchringen

  • 03.09.2018
  • Hartig & Kollegen Immobilien
    Marc Hartig
    79539 Lörrach
     +49 7762 707870
     +49 7762 707876
    http://www.hartig-und-kollegen.de Kontakt zum Anbieter
  • schnapp.de/expose-186299069

Der offene Wohnbereich

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  • Kosten
  • Kaufpreis 315.000,00 €
    Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt 4- u. mehr Zi.-Whg.
    Objektnummer 180501
    Objektzusatz 4- u. mehr Zi.-Whg.
    Zimmerzahl 4 Zimmer
    Wohnfläche 106,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1987
    Energiestandard Gas
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse C
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79787 Lauchringen
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Die großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Ein separater Eingang im Erdgeschoss führt Sie über das Treppenhaus in die unteren Etage der ca. 106 m² großen Wohnung. Flur, Wohnbereich und Essecke sind mit einheitlichem Parkettboden ausgestattet und gehen offen ineinander über. Gegenüber der Essecke wurde eine helle Küche eingepasst, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse mit ca. 18 m².Die leichten Dachschrägen der hohen Räume sind bis zum Dachfirst mit Holzdecken ausgestattet. Große Giebelfensterfronten und vereinzelte Sichtbalken sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Wohnraum, der momentan als Büro genutzt wird, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Zur Empore im Dachgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe im Wohnbereich. Treppe, Empore und die beiden Schlafräume sind mit einem einheitlichen hellen Teppichboden ausgestattet. Auch in den oberen Räumen sorgen große Fensterfronten für viel Lichteinfall. Vom Kinderzimmer aus haben Sie Zutritt zum kleinen Balkon. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung (BJ 2008) beheizt. Außerdem sind ihr eine Garage und ein PKW-Stellplatz zugeordnet.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.

  • Lage
  • Lauchringen ist eine Gemeinde im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg mit ca. 7.500 Einwohnern. Sie liegt in Südbaden in der Rheinebene Klettgaus und nahe der gern besuchten Küssaburg. Die Gemeinde Lauchringen setzt sich aus Unter- und Oberlauchringen zusammen, welche früher beide eigenständig waren.Der Lauchringer Wald lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu erholsamen Wanderungen ein. Besonders zu empfehlen ist ein Besuch eines der wuchtigsten, natürlichen Wasserfälle Deutschlands, der durch die am Feldberg entspringende Wutach in Unterlauchringen entsteht. Für Sportler ist außerdem einiges geboten in Lauchringen, wie z.B. das solarbeheizte Erlebnisschwimmbad, das Wutachstadion, für Fußball und Leichtathletik, die Tennisanlagen, sowie die Sporthalle, in der der örtliche Handballclub und der Turnverein ihr Training absolvieren.Eine gute Verkehrsanbindung nach Waldshut-Tiengen und in die nahe Schweiz hat man durch die B 34 und die, in sie mündende B 314 (Richtung Wutöschingen). Ein Teilstück der A 98 dient vorläufig als Umfahrung des Ortsteils Unterlauchringen. Am Eisenbahnknoten des Bahnhofs Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn aus der Hochrheinbahn von Basel nach Singen ab. Während die Hochrheinbahn eine stündliche Verkehrsanbindung, teilweise bis nach Ulm bietet, herrscht auf der Wutachtalbahn nur Gelgegenheitsverkehr zur spektakulären Museumsstrecke der Sauschwänzlebahn.Unterlauchringen bietet mit der "Schule am Hochrhein" eine Grund- und Werkrealschule an. Außerdem haben beide Ortsteilen eine verlässliche Grundschule. Auch für die ganz Kleinen ist gesorgt, so werden in der Gemeinde zwei Kindertagestätten und eine Kleinkindertagesstätte betrieben.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 76,8 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

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