Samstag, 20. Juli 2019

 
 

4-Zimmer-Maissonett-Whg. m. Freisitz u. Stellplatz

  • 19.06.2019
  • IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH
    Frau Andrea Kunzelmann
    79664 Wehr
     +49776252020
     07762520250
    http://www.ims-bit.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-193921482

Zugang Wohnung

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  • Kosten
  • Kaufpreis 224.000,00 €
    Provision Courtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%).
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer AT952
    Objektzusatz wohnung
    Wohnfläche 103,00 m²
    Nutzfläche 30,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1993
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 19. Juli 2028
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 165.00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Straße Hausnummer Werrachstr. 58
    PLZ, Ort 79664 Wehr
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Eine Wohnung wie ein eigenes Haus!Zugang zum eigenen Wohnungseingang über eine Holz-Außentreppe! Somit völlig unabhängig von den anderen Hausbewohnern.Einladender, gefliester Flur mit direktem Zugang zur Küche und zum hellen und großzügigen Wohn- Eßzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich noch das Elternschlafzimmer sowie das helle, moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Eckwaschtisch sowie ein Abstellraum. Über eine Raumspartreppe sind die beiden Dachzimmer, eins davon mit einem Cabrio-Balkon, zu erreichen. Die beiden Zimmer sind lichtdurchflutet. An das rechte Zimmer grenzt noch ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschmaschinenplatz. Dies kann auch zu einem Dusch-Bad umgebaut werden. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest! Im Unteren Wohnbereich sind die Wände und Decken mit Edelputz verarbeitet, das Dachgeschoss vorwiegend mit Rauhfasertapete. Zur Wohnung zugeordnet ist die Sondernutzung an einem Freisitz, einem großen (Party-) Keller, sep. abschließbarer Keller/Fahrradraum/Werkstatt sowie einem Außenstellplatz. Unter der Wohnung sind Büroräume, weshalb es u.a. auch sehr ruhig ist in diesem Hausteil. Die Gemeinschaft hat die energetische Sanierung des Dachstuhls mit Aufdachisolierung samt Erneuerung der Dachfenster bereits beschlossen. Die Sonderumlage hierfür ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Wegen der geplanten Dachsanierung wurden die Rücklage erhöht, weshalb aktuell das Hausgeld bei ca. € 460,00 liegt. Diese sollen nach Durchrührung der Maßnahme wieder gesenkt werden!Die energetische Dachsanierung wird zu einer enormen Energieeinsparung führen, was die Verbrauchskosten senken wird. Die Wohnung ist mit einer eigenen SAT-Schüssel ausgestattet. Es gibt allerdings auch noch eine Gemeinschafts-SAT-Anlage, an die angeschlossen werden kann. Hinterm Haus gibt es die Möglichkeit für Kinder sicher und ungestört zu spielen. Vom eigenen Freisitz aus ist die Spielwiese gut zu überblicken!Mit einigen wenigen Renovierungsmaßnahmen können Sie sich hier eine Wohlfühloase schaffen in der Sie sich wie in einem eigenen Haus fühlen können.Gerne können Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns melden.

  • Lage
  • Das Objekt befindet sich im Gebiet Breitmatt nur wenige Gehminuten über den Storchensteg in die Stadtmitte. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend.

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