Sonntag, 26. September 2021

 
 

Ideal für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in FR-Zähringen

  • 06.08.2021
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  • Christian Müller Immobilien
    Stohr
    79199 Kirchzarten
     07661 908890
     07661 908891
    http://www.cm-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-211409559

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  • Kosten
  • Kaufpreis 369.000,00 €
    Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer RBG39
    Objektzusatz wohnung
    Zimmerzahl 3 Zimmer
    Wohnfläche 92,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Objektzustand gepflegt
    Baujahr 1976
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79108 Freiburg
  • Ausstattung
  • Balkon, Aufzug, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohnungen aus dem Jahr 1976.Das Gebäude mit Flachdach befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Balkone sind in die Fassade zurückgesetzt integriert.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne (Dusch/Wanne), einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Wände und Decken in den übrigen Räumen der Wohnung sind tapeziert und gestrichen. Die innenliegenden Holztüren sind mit einem dunklen Holz und Stahlzargen versehen. Die Zimmer sind mit teils Laminat- und Parkettböden verlegt. Die Küche ist mit einem braunen PVC-Boden versehen und das innenliegende Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist verfliest und mit einer lindgrünen Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Es wurden Holz-Verbundfenster eingebaut.Zudem befinden sich im Haus mehrere Trockenräume, ein Hobbyraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, außerdem befindet sich ein Aufzug im Gebäude.
    Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegtenMehrfamilienhauses, das im Jahre 1976 auf einem Grundstück (3.278 qm) als Teil einer großen Wohnanlage errichtet wurde. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 38 Wohnungen und einer großen Wiese, die gemeinschaftlich genutzt wird.Die Wohnung bietet auf ca. 92 qm Wohnfläche eine gut möblierte Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Südost-Balkon, ein Schlafzimmer mit geräumigem Ankleideraum, ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und Dusch-/Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist seit dem 15.07.1998 an die aktuellen Mieter vermietet. Die Miete wurde zum 01.07.2021 erhöht und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 7.617,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

  • Lage
  • Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg, der im Norden der Stadt am Fuße der Zähringer Burg liegt. Südlich schließt Zähringen an Herdern an. Die Nähe zur Innenstadt, die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gute Gastronomie u.v.m.) machen Zähringen zu einem beliebten Stadteil. Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage und in angenehmer Reichweite zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Ärzten, Apotheken u. ä.. Vor dem Gebäude befinden sich direkt zwei Stellplätze der "grünen Flotte" zur Nutzung. Es handelt sich hierbei um ein Carsharing-Unternehmen, bei dem Sie bequem mit einem Abonnement Fahrzeuge anmieten können.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.3.2028.Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.Die Energieeffizienzklasse ist D.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch und Schutz der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können.

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