Mittwoch, 18. Juli 2018

 
 

+++ RESERVIERT +++ Kapitalanlage - 1 Zi.-ETW

  • 10.07.2018
  • Dirk Schemmer Immobilien e.K.
    Schemmer
    79111 Freiburg
     +49(761) 2144460-0
     +49(761) 2144460-9
    http://www.dirk-schemmer.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-186151286

Außenansicht

Schnellkontakt
  • Kosten
  • Kaufpreis 93.000,00 €
    Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer 81691
    Objektzusatz wohnung
    Zimmerzahl 1 Zimmer
    Wohnfläche 31,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 1968
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 70.0 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Fernwärmeheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79114 Freiburg
  • Ausstattung
  • Aufzug, Keller

  • Objektbeschreibung
  • + Balkon mit herrlichem Ausblick+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC+ Laminatboden im Flur, + Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer+ Anschlüsse für Kochnische vorhanden+ PVC-Boden im Badezimmer+ Kellerabteil
    Bezugsfreie 1 Zi.-Eigentumswohnung in KfW-Effizienzhaus 100!Die 31m² große Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen.Aufteilung: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Anschlüsse für Kochnische vorhanden, Badezimmer, Loggia mit Ost-AusrichtungDas Gebäude wurde 2013 / 2014 saniert, sodass dieses nun dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 entspricht. In diesem Zusammenhang sind folgende Arbeiten ausgeführt worden: Wärmeschutzdämmung, Kellerdeckendämmung, Austausch der Fenster (Dreifachverglasung), Hauseingangstüren neu, Einbau 6 zusätzlicher Türen im Treppenhaus.

  • Lage
  • Die Wohnung befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Weingarten. Um diesen Stadtteil liegen Betzenhausen, Haslach und das Rieselfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Gastronomie sind hier in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich weitere größere Einkaufszentren. Der Dietenbachpark mit dem 3 ha großen See (230 m über NN) verfügt über Sportanlagen und einen Abenteuerspielplatz - ein Naherholungsgebiet für den Stadtteil. Durch Weingarten führen die Freiburger Straßenbahnlinien 3 (Vaubaun - Haid) und 5 (Rieselfeld - Zähringen). Die Straßenbahnhaltestelle Krozinger Straße ist fußläufig nur 4 min. entfernt. Über die Besanconallee gelangt man direkt zum Autobahnzubringer und somit auf die A5 (Basel - Karlsruhe).

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Für die energetische Sanierung an dem Gebäude nach dem KfW-Programm "Energieeffizienz Sanieren" ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen worden. Die für die WEG jährlich anfallende Summe wird über den Wirtschaftsplan auf die einzelnen Einheiten nach MIteigentumsanteilen umgelegt - hierfür fällt auf diese Einheit jährlich ein Betrag von rund € 675,00 an. Die Laufzeit des Darlehens beträgt noch etwa 5 Jahre. Gemäß dem Freiburger Mietspiegel ist es möglich die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 399,00 zu vermieten. Somit ist eine Brutto-Rendite von 5,15 % zu erzielen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

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