Mittwoch, 17. Januar 2018

 
 

SOLIDE KAPITALANLAGE ALS ALTERSVORSORGE!

  • 16.01.2018
  • N&N IMMOBILIEN
    Herr Nadebor
     0761 / 2088132
     0160 / 97653145
     0761 / 61253349
    http://www.nn-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-175019625

Außenansicht - Gebäudeansicht

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  • Kosten
  • Kaufpreis 273.000,00 €
    Stellplatz 5.000,00 €
    Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Objektdaten
  • Objekt 3-Zimmer-Wohnung
    Objektnummer VKE0003
    Objektzusatz Hochparterre
    Zimmerzahl 3 Zimmer
    Wohnfläche 91,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Objekt ist vermietet
    Mieteinnahmen pro Monat 753,00 €
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart wohnwirtschaftlich
    Objektzustand modernisiert
    Baujahr 1969
    Bautyp Altbau
    Bauweise Massivhaus
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 80,30 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse C
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Stadtteil Emmendingen
    PLZ, Ort 79312 Emmendingen
    Land DE
  • Ausstattung
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon, Fliesen, Laminat, Haustiere erlaubt, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Diese gut geschnittene 3,5 Zi.-EG-Whg. (Hochparterre) befindet sich im Wohngebiet "Bürkle- Bleiche", in einer Randlage von Emmendingen. Diese Art der Wohnung liegt im Gegensatz zum Erdgeschoß oder der Parterre einige Treppenstufen höher als das Straßenniveau. Bei diesem erhöhten Bereich hat ein Außenstehender keine Einsichtsmöglichkeiten in die Wohnung.

    Das Mehrfamilienhaus ohne Aufzug wurde 1969 errichtet. Eine hochwertige Sanierung nach KfW 100 Standard wurde im Jahr 2014 abgeschlossen. Bei der Vollsanierung wurde auf eine fachmännische Aufsparrendämmung des Daches Wert gelegt.

    Bei der energetischen Sanierung sollte die Wohnqualität beträchtlich gesteigert werden, das war das Ziel, auf das die Eigentümerin besonderen Wert gelegt hat. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

    Der Wohnstandard wurde erhöht und die Wohnsituation somit auf neue Bedürfnisse angepasst.

    Die Highlights:

    + komplett sanierte Wohnanlage ohne Aufzug

    + neuer Eingangsbereich inkl. Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage

    + KfW-100 Energieeffizienzhaus inklusiver moderner Heizanlage

    + neuwertige Kunststofffenster

    + helle und freundliche Räumlichkeiten

    + modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne

    + separater Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon

    + Abstellmöglichkeit für Waschmaschine innerhalb der Wohnung

    + großzügiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

    + gemütlicher und überdachter Balkon

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

    Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einem zentralen und modernen Blockheizkraftwerk (BHKW) der Fa. Senertec betrieben, bekannt unter dem Namen „Dachs“.
    Dieses günstige Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme. Der gleichzeitig erzeugte Strom wird im Gebäude verbraucht und ins öffentliche Netz eingespeist.

    Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit einem Eingang und verfügt über insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Die jetzige Eigentümerin hat das Mehrfamilienhaus vor kurzem aufgeteilt. In der Vergangenheit wurde das Gebäude selbst verwaltet und die erforderlichen Abrechnungen wurden selbst erstellt. In Zukunft wird eine Hausverwaltung das Anwesen
    übernehmen.

    Die Wohnung ist seit Oktober 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei mtl. € 753,25 inkl. Außenstellplatz.

    Das voraussichtliche mtl. Hausgeld in Höhe von EURO 260,00 stellt eine Kostenschätzung vergleichbarer Wohnungen dar.

    WICHTIG: Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf erst nach Ablauf von 5 Jahren geltend machen – verlängerte Kündigungs-Sperrfrist.

    Die separaten Außenstellplätze sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation.

    Nicht nur die unmittelbare Lage zu Freiburg bedingt einen soliden Kapitalerhalt, auch die umfangreiche Sanierung der Immobilie selbst.

    WEITERE VERMIETETE 3,5-ZIMMER-WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE AUF ANFRAGE!

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

  • Lage
  • Die Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen.
    Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für das wirtschaftliche Leben.

    Zur medizinischen Nahversorgung gehören ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte. Weiterführende Schulen sind vorhanden.

    Entfernungen:

    Innenstadt / Marktplatz ca. 2,6 km

    Bahnhof ca. 3 km

    Autobahn ca. 9 km

    Emmendingen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zirka 12 Kilometer nördlich von Freiburg entfernt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Besonderheiten: vermietet, ohne Aufzug

    Preiszusatz: zzgl. Außenstellplatz in Höhe von € 5.000,00

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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