Dienstag, 25. Februar 2020

 
 

TIPP - SOLIDE ANLAGEIMMOBILIE IM UG MIT TERRASSE!

  • 24.02.2020
  • N&N IMMOBILIEN
    Herr Nadebor
     0761 / 2088132
     0160 / 97653145
     0761 / 61253349
    http://www.nn-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-195815505

überdachter Terrassenbereich

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  • Kosten
  • Kaufpreis 266.000,00 €
    Stellplatz 5.000,00 €
    Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Objektdaten
  • Objekt 3-Zimmer-Wohnung
    Objektnummer VKO-EM - 01
    Objektzusatz Souterrain
    Wohnfläche 95,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Objekt ist vermietet
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart wohnwirtschaftlich
    Objektzustand modernisiert
    Baujahr 1969
    Bautyp Altbau
    Bauweise Massivhaus
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 80,3 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse C
    Heizungsart Etagenheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • Stadtteil Emmendingen
    PLZ, Ort 79312 Emmendingen
    Land DE
  • Ausstattung
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Terrasse, Fliesen, Haustiere erlaubt, Keller, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Diese gut geschnittene 3,5 Zi.-UG-Whg. befindet sich im Wohngebiet "Bürkle-Bleiche", in einer Randlage von Emmendingen.

    Das Mehrfamilienhaus ohne Aufzug wurde 1969 errichtet. Eine hochwertige Sanierung nach KfW 100 Standard wurde im Jahr 2014 abgeschlossen. Bei der Vollsanierung wurde auf eine fachmännische Aufsparrendämmung des Daches Wert gelegt.

    Bei der energetischen Sanierung sollte die Wohnqualität beträchtlich gesteigert werden, das war das Ziel, auf das die Eigentümerin besonderen Wert gelegt hat. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

    Der Wohnstandard wurde erhöht und die Wohnsituation somit auf neue Bedürfnisse angepasst.

    Die Ausstattungshighlights im Überblick:

    + komplett sanierte Wohnanlage ohne Aufzug

    + neuer Eingangsbereich inkl. Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage

    + KfW-100 Energieeffizienzhaus inklusiver moderner Heizanlage

    + neuwertige Kunststofffenster

    + helle und freundliche Räumlichkeiten mit Fliesenbelag

    + modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche

    + separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

    + Abstellmöglichkeit für Waschmaschine innerhalb der Wohnung

    + großzügiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

    + gemütliche und überdachte Terrasse

    + ein solides Anlageobjekt

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

    Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einem zentralen und modernen Blockheizkraftwerk (BHKW) der Fa. Senertec betrieben, bekannt unter dem Namen „Dachs“. Dieses günstige Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme. Der gleichzeitig erzeugte Strom wird im Gebäude verbraucht und ins öffentliche Netz eingespeist.

    Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit einemEingang und verfügt über insgesamt 9 Eigentumswohnungen.

    Die Wohnung ist seit Juni 2003 vermietet. Die mtl. Kaltmiete liegt bei derzeit EURO 690,00 inkl. Außenstellplatz.

    Laut Wirtschaftsplan 2017/2018 beträgt die mtl. Zahlung - Mieter EURO 130,00 + Eigentümerumlage mtl. EURO 102,00. Die Gesamtrücklage für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt EURO 831,00.

    WICHTIG: Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf erst nach Ablauf von 5 Jahren geltend machen - verlängerte Kündigungs-Sperrfrist.

    Die separaten Außenstellplätze sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation.

    Nicht nur die unmittelbare Lage zu Freiburg bedingt einen soliden Kapitalerhalt, auch die umfangreiche Sanierung der Immobilie selbst.

    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

    Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

  • Lage
  • Die Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen.
    Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für das wirtschaftliche Leben.

    Zur medizinischen Nahversorgung gehören ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte. Weiterführende Schulen sind vorhanden.
    Entfernungen:

    Innenstadt / Marktplatz ca. 2,6 km

    Bahnhof ca. 3 km

    Autobahn ca. 9 km

    Emmendingen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zirka 12 Kilometer nördlich von Freiburg entfernt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Preiszusatz: zzgl. Außenstellplatz in Höhe von EURO 5.000,00

    Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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