Sonntag, 29. November 2020

 
 

Exklusive 6,5-Zimmer-Maisonette mit Rheinsicht

  • 26.11.2020
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  • Hartig & Kollegen Immobilien
    Marc Hartig
    79539 Lörrach
     +49 7762 707870
     +49 7762 707876
    http://www.hartig-und-kollegen.de Kontakt zum Anbieter
  • schnapp.de/expose-203617675

Die überdachte Loggia

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  • Kosten
  • Kaltmiete 1.750,00 €
    Nebenkosten 400,00 €
    Warmmiete 2.150,00 €
    Kaution 3900.00
  • Objektdaten
  • Objekt 6.5
    Objektnummer 200902
    Objektzusatz 6.5
    Zimmerzahl 6,5 Zimmer
    Wohnfläche 186,00 m²
    Nutzfläche 7,00 m²
  • Weitere Details & Energie
  • Baujahr 2011
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Energieausweis (gültig bis) 12. Februar 2030
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieart Erdwärme, Strom
    Fußbodenheizung
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79725 Laufenburg
    Land Deutschland
  • Ausstattung
  • Einbauküche

  • Objektbeschreibung
  • Die elegante 6,5-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Das Objekt wurde in den Felshang unterhalb der alten Hauensteiner Burg gebaut und bietet einen fantastischen Blick auf den Rhein.Auf ca. 186 m² großzügiger Wohnfläche besticht die Immobilie durch ihre moderne Offenheit und Exklusivität. Über einen Lift gelangen Sie von der Tiefgarage aus direkt vor Ihre Haustür. Hier erwartet Sie der helle Ess- und Wohnbereich mit anschließender Loggia und dem Balkon. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung augestattet, ein Schwedenofen im Wohn- Essbereich sorgt für gemütliche Wärme. Genießen Sie von Ihrer Loggia aus den idyllischen Ausblick auf den Rhein und die benachbarte Schweiz. Im Anschluss an den Essbereich liegt die Einbauküche in modernem Anthrazit und heller Holzoptik, große Fensterfronten sorgen auch hier für viel Lichteinfall. Der Wandtisch eignet sich für den gemütlichen Kaffee zwischendurch. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer und das Duschbad mit großer begehbarer Dusche und WC.Über eine geschlossene Holztreppe im Arbeitszimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.Die Galerie mit fantastischem Ausblick und kleiner Empore bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Nebenan liegt ein Studio mit Fliesenboden und Einbauschrank und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide. Das Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne wurde im selben modernen Stil, wie das separate WC und das Duschbad in der unteren Ebene gestaltet. Die warmen Farbtöne sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Wohnung sind eine Gartenfläche hinter dem Haus, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in Laufenburg und der Schweiz oder in Waldshut.

  • Lage
  • Hauenstein ist ein Stadtteil der Stadt Laufenburg und war bis zu seiner Eingemeindung im Jahr 1971 die kleinste Stadt Deutschlands. Auch heute leben im Ortsteil nur ca. 150 Menschen. Dank der guten Anbindung an die B34 und die Ausbaustrecke der A98 erreicht man die umliegenden Orte mit Supermärkten, Banken und Bahnhöfen in Kürze. In nur fünf Autominuten befindet man sich auf der neuen Rheinbrücke zwischen Luttingen und Laufenburg und gelangt so in die benachbarte Schweiz mit Anschluss an das Schweizer Autobahnnetz. Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.600 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer. Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.

  • Weitere Angaben / Freitext
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 27 kWh (Effizienzklasse A+), Energieträger: Strom, Erdwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

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