Freitag, 22. Februar 2019

 
 

Familien(Tr)aum.

  • 08.02.2019
  • Seidler Immobilien
    Seidler
    79098 Freiburg
     +49 (0)761 - 2023226-0
     +49 (0)761 - 2023226-6
    http://www.seidler-immobilien.de Kontakt zum Anbieter
  • Karte:
  • schnapp.de/expose-191117948

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  • Kosten
  • Kaltmiete 1.852,00 €
    Nebenkosten 365,00 €
    Warmmiete 2.297,00 €
    Kaution 3750.00
    Stellplatzmiete 15,00 €
  • Objektdaten
  • Objekt wohnung
    Objektnummer MS_ 193104
    Objektzusatz wohnung
    Zimmerzahl 6 Zimmer
    Wohnfläche 195,00 m²
    Nutzfläche 18,00 m²
  • Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab 01. Mai 2019
  • Weitere Details & Energie
  • Nutzungsart false
    Objektzustand gepflegt
    Baujahr 2012
    Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²*a)
    Heizungsart Zentralheizung
    Energieart Gas
  • Adresse des Objekts
  • PLZ, Ort 79112 Freiburg
  • Ausstattung
  • Einbauküche, Stellplatz

  • Objektbeschreibung
  • Das Wesentliche im Überblick:- Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss 1 und 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² inkl. anteilige Balkonfläche.- Die Nutzfläche im ebenerdigen ersten Geschoss beläuft sich auf ca. 18 m²- Alle Wohn- und Schlafräume, außer der Wohnfläche im DG 2, verfügen über eine Fußbodenheizung und wurden mit Echtholzparkettböden sowie Granitfliesen ausgelegt.- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad mit Fenster sowie ein innliegendes Duschbad im DG 2- Die Wohnung verfügt über einen Schwedenofen.- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebotes.- Insgesamt verfügt die gehoben ausgestattete Dachgeschosswohnung über drei Balkone. Parkmöglichkeiten:- Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. je 15,00 €/Monat)- Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,70 m² (zzgl. 50,00 €/Monat) Technische Ausstattung: - Brennwert-Gasheizung- Thermosolaranlage (8 m² Kollektor, 500 Liter Warmwassertank) - Regenwassersammelanlage (4.000 l)- 3 Meter hohe Lärmschutzwand mit elektrischer Toranlage Isolation:- Vollwärmeschutz, auch bei den Kellerwänden und unter dem Hauseingang- Dreifachisolierverglasung (außer Dachfenster)- Übersparrenisolation - Thermische Isolation der Balkonplatten- Überstehendes Dach als Sonnen- und Regenschutz Sicherheit:- Das Grundstück ist schwer einsehbar.- Die Einfriedung ist vergleichsweise schwer zu überwinden, wenn das Straßen-Tor verschlossen ist.
    Die zu vermietende 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung besticht durch sein Raumgefühl in Verbindung mit den liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails.Die gehoben ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93,5 m² und wurde im Jahr 2012, unter Berücksichtigung höchsten energetischen Anspruches, erbaut. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch größflächige Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

  • Lage
  • Freiburg-Tiengen ist eine Tuniberggemeinde, die neben Opfingen und Munzingen 1970 als Stadtteil Freiburgs eingemeindet wurde. Gelegen am Fuße des Tunibergs ist Tiengen wie seine Nachbarorten durch den Wein- und Spargelanbau geprägt. Die Verkehrsanbindung nach Freiburg ist geradezu ideal. Der Ortsteil Tiengen ist durch die Buslinie der Freiburger Verkehrs AG an den westlichesten Stadtteilen Rieselfeld/Haid mit Umsteigemöglichkeiten zur Straßenbahn angeschlossen. Darüber hinaus verfügt der familienfreundlichen Ortsteil Tiengen über zwei Kindergärten, eine Grundschule (100 m entfernt), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Optiker, Friseure, zwei Bankfilialen, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Hofmärkte, Gärtnereien, verschiedene Handwerker im Gewerbegebiet. Neben Munzingen und Opfingen ist Tiengen der dritte Wein- und Spargelort am Tuniberg. Hier findet man zahlreichen Weinhöfe und Wirtschaften. Rund um die Ortschaft liegen die Weinberge, Maisfelder und grüne Wiesen: ein idealer Wohnort mit entsprechender Kaufkraft.

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